Wyjątkowa działka budowlana na nowym osiedlu, blisko Doliny Cybiny, jedynie 5 min od Swarzędza i 18 min od Poznania.

Poszukujesz spokojnego miejsca, świetnie skomunikowanego z Poznaniem pod budowę swojego wymarzonego domu? Koniecznie zapoznaj się z naszą ofertą.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Działka posiada niezwykle atrakcyjną lokalizację - z dala od wielkomiejskiego zgiełku, na nowym osiedlu domów jednorodzinnych równocześnie w komfortowej odległości od większych ośrodków miejskich:

- Swarzędz - 5 min
- Poznań - 18 min - 10 km
- Kostrzyn - 16 min
- Pobiedziska - 22 min.

W sąsiednim Swarzędzu znajduje się stacja PKP (8 min) obsługująca połączenia m.in. do Poznania. Z miejscowości w kierunku stacji kursuje linia autobusowa nr 491. Drugi przystanek PKP jest również w Kobylnicy (9 min).

Miejscowość jest dobrze skomunikowana z głównymi drogami: droga krajowa nr 92 (6 min), droga wojewódzka 194 (9 min), droga ekspresowa S5 (18 min).

Miasto Swarzędz zapewnia również rozwinięte zaplecze handlowo-usługowe (sklepy, markety, banki, restauracje, przychodnie, pływalnia, lodowisko, hala sportowa, hotele, szkoły). Znajdziesz tam również popularne Jezioro Swarzędzkie z plażą i infrastrukturą.
Bezpośrednio w miejscowości znajdziesz nowo wybudowane przedszkole publiczne, gdzie uczęszczają dzieci wieku od 2,5 roku. Lokalizacja bardzo szybko się rozwija, przybywa nowych domów. Rozwija się również infrastruktura, aktualnie na sąsiedniej ulicy modernizowana jest droga: wylewany jest asfalt, budowane chodniki, drogi rowerowe i nowe oświetlenie.

Położenie działki sprzyja aktywnościom na świeżym powietrzu. Zaledwie 10 minutowy spacer dzieli nas od malowniczych obszarów Natury 2000 Dolina Cybiny. Wzdłuż obszaru wyznaczona jest ścieżka piesza i rowerowa popularna wśród mieszkańców. Podczas wycieczek można podziwiać piękne łąki, rozlewiska i wiele gatunków ptaków wodnych.

CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI

Działka ma powierzchnię 1020 m². Jej wymiary to 22 x 42 x 26 x 42 metrów. Duża powierzchnia zapewnia szeroki wybór projektu budowlanego. W drodze przy działce przebiega sieć elektroenergetyczna, gazowa i wodociągowa. Działka to teren płaski. Z dwóch stron zrealizowano ogrodzenie.

MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA

Dla działki w 2010 r. Urząd Miasta i Gminy Swarzędz wydał prawomocną decyzję o warunkach zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego z garażem dwustanowiskowym.
Określono korzystne parametry zabudowy (poniżej główne):

- maksymalny stopień zabudowy terenu - 21%
- liczba kondygnacji nadziemnych dwie, w tym poddasze użytkowe
- wysokość zabudowy do 9,00 m
- dopuszcza się podpiwniczenie budynku
- geometria dachu - dach skośny dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowych 20 - 40
- wysokość elewacji frontowej do okapu - 4,00 m 
- odprowadzanie ścieków do zbiornika bezodpływowego
- ogrzewanie budynku - przy zastosowaniu paliw proekologicznych tzw. Gaz, olej, odnawialne źródła energii)
- obowiązująca linia zabudowy od drogi - 5,00 m

Decyzję mogę udostępnić do wglądu. W przypadku innych potrzeb projektowych, można wystąpić o zmianę warunków zabudowy.

ISTOTNE INFORMACJE

- Nie pobieramy wynagrodzenia od Kupującego.
- Oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
- Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Zachęcam do umówienia się na prezentację nieruchomości.
Katarzyna Garstka, numer licencji zawodowej: 30407
Zadzwoń i dowiedz się więcej tel.