achęcam do zapoznania się z wyjątkową ofertą działki budowlanej przeznaczonej pod usługi lub zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, położonej w Gortatowie przy ul. Chlebowej.

Powierzchnia działki to 1912 m², jej front to 30 m, długość boków 108 m, cena 350 zł/m².

Działka jest objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) teren przeznaczony pod usługi lub zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (MN/U).

Istnieje możliwość zakupu działki sąsiedniej o powierzchni 1910 m² i niemal identycznych wymiarach.

Położenie działki, pełne uzbrojenie, asfaltowy dojazd, droga oświetlona, odległość od przystanku autobusowego około 300 m, a wokół rozległe tereny zielone, łąki, lasy oraz wyjątkowo spokojna, cicha okolica to niewątpliwe atuty tej nieruchomości.

Lokalizacja i komunikacja:

- Centrum Swarzędza (pełna infrastruktura handlowo-usługowa, szkoły, kawiarnie) ok. 5 7 minut autem.
- Obszar Natura 2000 i Dolina Cybiny ok. 5 minut autem (piękne rozlewiska, malownicze ścieżki piesze i rowerowe wzdłuż Cybiny).
- Granica Poznania (Jezioro Maltańskie / Nowe ZOO) ok. 15 minut autem.
- Wjazd na drogę krajową 92 / S5 około 8 minut autem (szybkie połączenie z trasami wylotowymi).

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla terenu oznaczonego symbolem: 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U:
1) ustala się:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej,
b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej,
c) lokalizację jednego budynku mieszkalnego, albo mieszkalno-usługowego, albo usługowego na jednej działce budowlanej,
d) w przypadku lokalizacji usług - lokalizację wyłącznie usług nieuciążliwych,
e) maksymalną powierzchnię zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej,
f) intensywność zabudowy: minimalna - 0,01, maksymalna - 1,2,
g) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej: 40%,
h) wysokość zabudowy:
- budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego, usługowego: do dwóch kondygnacji nadziemnych, tj. nie wyżej niż 9 m,
- budynku pomocniczego i wiaty: jedna kondygnacja nadziemna, tj. nie wyżej niż 5 m,
i) geometria dachu:
- dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych: dach stromy dwu- lub wielospadowy,
- dla budynków usługowych: dach płaski lub stromy dwu- lub wielospadowy,
- dla budynków pomocniczych: dowolna,
- ustalone parametry nie dotyczą: lukarn, naczółków, wykuszy oraz zadaszeń wejść,
j) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych:
- dla zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej: 1000 m²,
- dla zabudowy usługowej: 1200 m²,
- zasady podziału działki budowlanej nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną, poszerzenie dróg, dojścia i dojazdy oraz regulacji granic miedzy sąsiednimi nieruchomościami,
k) dostęp do terenu zgodnie z 32 ust. 1 pkt 7,
l) lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z 32 ust. 1 pkt 8, 9, 10 i 11;
2) dopuszcza się lokalizację jednego budynku pomocniczego lub wiaty o maksymalnej powierzchni zabudowy 50 m² każde.

Księga wieczysta bez obciążeń prawnych.

Zapraszam na prezentację, również w weekendy.