Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana w malowniczym Gortatowie, nieopodal rozlewisk rzeki Cybiny.

Szukasz miejsca, które łączy bliskość natury z wygodnym dostępem do miasta? Ta działka spełni oczekiwania osób marzących o domu w spokojnej, zielonej okolicy, bez rezygnacji z codziennych udogodnień.

To nie jest zwykła działka. To przestrzeń, w której poranne spacery wśród otwartych przestrzeni, śpiew ptaków i widok na okoliczne tereny przyrodnicze stają się częścią codzienności. Rozlewiska Cybiny tworzą niepowtarzalny krajobraz, a otaczająca przestrzeń daje poczucie swobody i prywatności.
To właśnie tutaj natura spotyka się z komfortem życia.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- powierzchnia, która daje ogromne możliwości 1913 m²,
- dojazd bezpośrednio z drogi asfaltowej,
- w sąsiedztwie malowniczych rozlewisk rzeki Cybiny,
- spokojna, kameralna okolica, otwarta przestrzeń,
- obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, główne jego założenia:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) lokalizację zabudowy w formie wolnostojącej,
c) lokalizację jednego budynku mieszkalnego na jednej działce budowlanej,
d) maksymalną powierzchnię zabudowy: 35% powierzchni działki budowlanej,
e) intensywność zabudowy: minimalna - 0,01, maksymalna - 1,05,
f) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej: 45%,
g) wysokość zabudowy:
- budynku mieszkalnego: do dwóch kondygnacji nadziemnych, tj. nie wyżej niż 9 m,
- budynku pomocniczego i wiaty: jedna kondygnacja nadziemna, tj. nie wyżej niż 5 m,
h) geometria dachu:
- dla budynków mieszkalnych: dach stromy dwu- lub wielospadowy,
- dla budynków pomocniczych: dowolna,
- ustalone parametry nie dotyczą: lukarn, naczółków, wykuszy oraz zadaszeń wejść,
i) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych 1000 m² przy czym zasady podziału działki budowlanej nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną, poszerzenie dróg, dojścia i dojazdy oraz regulacji granic miedzy sąsiednimi nieruchomościami,
j) dopuszcza się lokalizację jednego budynku pomocniczego lub jednej wiaty o maksymalnej powierzchni zabudowy 50 m² każde.

Zostało wydane pozwolenie na budowę, co gwarantuje oszczędność czasu i kosztów związanych z uzyskaniem dokumentacji.
Media przy działce: prąd, woda, gaz,

Lokalizacja, która daje absolutny komfort. Nieruchomość znajduje się w miejscu zapewniającym szybkie i wygodne połączenie ze Swarzędzem, gdzie dostępna jest pełna infrastruktura miejska:
- szkoły i przedszkola,
- sklepy i markety,
- punkty usługowe,
- restauracje i miejsca rekreacji.
Dzięki temu możesz cieszyć się spokojem życia blisko natury, mając jednocześnie wszystko, czego potrzebujesz, na wyciągnięcie ręki.

Stwórz dom swoich marzeń w miejscu, które każdego dnia będzie inspirować do odpoczynku, aktywności i czerpania radości z otoczenia. Twoja codzienność nabierze kolorów właśnie tutaj.

Cena: 600 000 złotych.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości. Aneta Skrzypczak,   . Licencja zawodowa 6651. To miejsce warto zobaczyć na żywo.

Biuro pobiera prowizję od kupującego.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w myśl przepisów art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.