OFERTA SPRZEDAŻY DZIAŁKA BUDOWLANA O POTENCJALE INWESTYCYJNYM
Gortatowo, ul. Swarzędzka | gmina Swarzędz
Przedmiotem oferty jest nieruchomość gruntowa położona w Gortatowie przy ul. Swarzędzkiej, w bezpośrednim sąsiedztwie Swarzędza. Działka o powierzchni 4 473 m² zlokalizowana jest przy drodze asfaltowej i posiada bardzo korzystne parametry umożliwiające jej dalsze zagospodarowanie.
Nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy ok. 120 m², wzniesionym w technologii tradycyjnej murowanej w latach 50. XX wieku. Do budynku mieszkalnego przylega budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy ok. 145 m². Ponadto na działce znajduje się wolnostojący budynek gospodarczo-garażowy o powierzchni zabudowy ok. 172 m². Stan techniczny wszystkich obiektów wskazuje na konieczność przeprowadzenia kapitalnego remontu lub rozbiórki.
Zgodnie z opinią rzeczoznawcy majątkowego, który sporządził operat szacunkowy dla tej nieruchomości, szacowany koszt wyburzenia zabudowy wynosi ok. 55 000 zł.

Dla nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

1) dopuszczenie lokalizacji na działce budowlanej:
a) jednego budynku mieszkalnego wolnostojącego,
b) jednego budynku gospodarczo-garażowego wolnostojącego o powierzchni zabudowy
nie większej niż 50 m2,
c) nie więcej niż 2 szyldów o powierzchni do 1 m2, lokalizowanych na elewacji budynku albo na ogrodzeniu,
d) kondygnacji podziemnej;
2) powierzchnię zabudowy działki do 30%;
3) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
a) minimalną 0,01,
b) maksymalną 0,9;
4) powierzchnię terenu biologicznie czynną - nie mniejszą niż 50% powierzchni działki
budowlanej;
5) wysokość zabudowy:
a) budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 9 m do
kalenicy,
b) budynki gospodarczo-garażowe - jedna kondygnacja nadziemna oraz nie więcej niż 3 m
do okapu lub gzymsu i nie więcej niż 5,5 m do kalenicy,
c) wiaty do 4 m;
6) dachy strome dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 25º do 45 , przy czym dopuszcza się dachy płaskie dla:
a) budynków parterowych o wysokości nie większej niż 5 m,
b) części budynków mieszkalnych o wysokości nie większej niż 5m, przy czym powierzchnia dachów płaskich nie może przekraczać 30% całkowitej powierzchni dachu budynku,
c) budynków gospodarczo-garażowych i wiat;

Ze względu na znaczną powierzchnię działki, korzystne proporcje oraz dostęp do drogi publicznej, nieruchomość posiada wyraźny potencjał inwestycyjny. Możliwe jest rozważenie podziału geodezyjnego gruntu oraz realizacji zabudowy jednorodzinnej w postaci dwóch, a potencjalnie nawet trzech wolnostojących budynków mieszkalnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami ładu przestrzennego. Pełne uzbrojenie terenu oraz istniejąca zabudowa przeznaczona do rozbiórki umożliwiają sprawne przygotowanie działki pod nową inwestycję mieszkaniową.

Działka posiada dostęp do pełnej infrastruktury technicznej:
sieci energetycznej, wodnej, kanalizacyjnej, gazowej oraz światłowodu, przy czym część mediów jest już doprowadzona do istniejącego budynku mieszkalnego.

Lokalizacja nieruchomości stanowi jej istotny atut.
Gortatowo to dynamicznie rozwijająca się miejscowość bezpośrednio granicząca ze Swarzędzem, oferująca połączenie spokojnego, podmiejskiego charakteru z szybkim dostępem do infrastruktury miejskiej. W niewielkiej odległości znajduje się centrum Swarzędza z pełnym zapleczem handlowo-usługowym, edukacyjnym i komunikacyjnym.
Dodatkowym walorem jest bliskość Doliny Cybiny rozległych terenów zielonych i rekreacyjnych, które znacząco podnoszą atrakcyjność lokalizacji oraz sprzyjają realizacji zabudowy jednorodzinnej o kameralnym charakterze.
Nieruchomość stanowi atrakcyjną ofertę inwestycyjną dla dewelopera lub inwestora prywatnego poszukującego dużego, uzbrojonego gruntu pod zabudowę jednorodzinną w bezpośrednim sąsiedztwie Swarzędza i Poznania.
Stan prawny uregulowany, brak roszczeń oraz obciążeń hipotecznych.

Kontakt Agent prowadzący:
Adriana Bartoszewska
tel.  

Oferta na wyłączność, kontakt wyłącznie za pośrednictwem agenta nieruchomości.

Zapewniamy bezpieczeństwo transakcji:
-Pełne wsparcie licencjonowanego agenta na każdym etapie transakcji.
-Gwarancja bezpieczeństwa w oparciu o polisę OC GENERALI.
-Doradztwo prawne i kompleksowa obsługa formalno-prawna.
-Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
-Biuro pobiera prowizję od transakcji zakupu.

"Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.