OFERTA PREMIUM
Propozycja luksusowej nieruchomości która wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżową lokalizacją, unikalną architekturą i ponadprzeciętną powierzchnią, skierowana dla wymagających klientów.

Zapraszam do zapoznania się z atrakcyjną ofertą sprzedaży komfortowego domu wolnostojacego, położonego w miejscowości Gortatowo, gmina Swarzędz, z pięknym widokiem na Dolinę Cybiny.
Budynek zlokalizowany w malowniczej i spokojnej okolicy z zabudową jednorodzinną i willową, jednocześnie z doskonałym dojazdem zarówno do Swarzędza jak i Poznania.
Powierzchnia użytkowa domu to 386 m2, położony na działce 1445 m2. Zbudowany w technologii murowanej, oddany do użytku w 2011 roku.

Rozkład pomieszczeń:

PARTER:
- przedsionek 4,47 m2
- korytarz 3,76 m2
- łazienka 4,24 m2
- kuchnia 19,15 m2
- pokój dzienny 43,77 m2
- aneks jadalny 9,37 m2
- kotłownia 8,62 m2
- garaż 34,10 m2
- gabinet 13,62 m2
- spiżarka 1,56 m2

RAZEM: 142,66 m2

PODDASZE:
- klatka schodowa 4,64 m2
- korytarz 16,13 m2
- sypialnia 10,44 m2
- sypialnia 8,75 m2
- sypialnia 25,10 m2
- garderoba 5,96 m2
- łazienka 12,77 m2
- sypialnia 6,21m2
- łazienka 5,10 m2

RAZEM: 95,10 m2

PIWNICA:
- klatka schodowa 7,59 m2
- piwnica 19,16 m2
- piwnica 7,95 m2
- piwnica 19,16 m2
- pokój wypoczynkowy 53,07 m2
- magazynek 12,94 m2
- piwnica 29,37 m2

RAZEM: 149,24 m2

Wykończenie pomieszczeń:

salon z gustownym kominkiem , na podłodze deska, na ścianach gładź
pokoje na podłogach panele
kuchnia na podłodze oraz częściowo na ścianie płytki, zabudowa kuchenna + sprzęt AGD (zmywarka, lodówka, piekarnik, płyta indukcyjna, kuchenka mikrofalowa)
łazienki podłogi i ściany w płytkach, kabina prysznicowa, wanna z hydromasażem, meble łazienkowe.
Odkurzacz centralny.

W budynku zainstalowany system alarmowy .

Dane techniczne nieruchomości:

technologia budowy: fundamenty żelbetowe, ściany fundamentowe z bloczków betonowych, ściany przyziemia i poddasza z POROTHERMU, wieńce oraz nadproża monolityczne, dach w konstrukcji drewnianej, ocieplony, pokryty dachówką ceramiczną zakładkową.

ogrzewanie: gazowe, podłogowe na części powierzchni

stolarka okienna PCV w kolorze jasny dąb z roletami antywłamaniowymi zewnętrznymi automatycznymi, drzwi wejściowe antywłamaniowe.

Ogrodzenie: metalowe + kamień naturalny

Instalacje techniczne:
elektryczna, gazowa, wodna, kanalizacyjna

Z salonu wyjście na taras.

Miejsca parkingowe: garaż w bryle budynku, dwustanowiskowy

Niewątpliwym atutem nieruchomości jest lokalizacja, dzięki czemu jest to idealne miejsce dla rodziny ceniącej sobie spokój, możliwości aktywnego wypoczynku, z drugiej strony z dostępem do pełnej infrastruktury i komunikacji miejskiej.

Tylko 14 km do Starego Rynku w Poznaniu.
3,5 km do centrum Swarzędza.

Dolina Cybiny to jeden z najładniejszych krajobrazowo obszarów gminy Swarzędz.
Cechą charakterystyczną doliny jest duża różnorodność i mozaikowe rozmieszczenie siedlisk, co sprzyja dużemu bogactwu gatunkowemu roślin i zwierząt oraz ich zbiorowisk. W trakcie badań nad waloryzacją przyrodniczą doliny w 2004 r. stwierdzono występowanie aż 85 zespołów roślinnych, rozmieszczonych mozaikowo w samej dolinie i na jej obrzeżach. W dolinie Cybiny występuje 770 gatunków dziko rosnących roślin. Dolina Cybiny od dawna była intensywnie użytkowana. Największy wpływ na skład gatunkowy miejscowej flory miało i nadal posiada rolnictwo, osadnictwo, a od Swarzędza w stronę Warty także urbanizacja. Kumak nizinny znajduje tu szczególnie dogodne warunki występowania, tworząc liczną populację. Oprócz gatunków wymienionych w dyrektywach ptasiej i siedliskowej w dolinie Cybiny występuje wiele gatunków prawnie chronionych w Polsce.

Polecam i zapraszam na prezentację.
Kluczyńska Monika tel.